Bankinter avisa: el precio de la vivienda seguirá subiendo al menos dos años más
La entidad prevé un aumento del 12% este año, frente al 8% inicial; y del 7% en 2026, tres puntos por encima de lo que calculaba hasta ahora. En 2027 repuntará otro 4%
Bankinter ha actualizado sus previsiones sobre cómo se comportará el precio de la vivienda en los próximos meses y sus nuevos cálculos anticipan una subida superior a la que calculaba hasta ahora.
Según el último informe de mercados que ha publicado el equipo de análisis de la entidad, el precio de la vivienda en España podría cerrar 2025 con un incremento del 12%, cuatro puntos más de lo que esperaba inicialmente, mientras que en 2026 aumentará otro 7%, tres puntos por encima de lo que preveía. De cara a 2027, pronostica un alza del 4%.
Bankinter aclara que estos nuevos números responden a varios factores, como el interés inversor en el mercado inmobiliario y la positiva evolución del empleo. «La generosa liquidez existente continuará dando soporte a todas las clases de activos, materias primas e inmobiliario inclusive, sobre todo en aquellas economías en que la liberación del suelo para promoción de vivienda se encuentra prácticamente bloqueada desde los organismos públicos, como es el caso de España. Precisamente por eso, pero también por la buena evolución del empleo, revisamos al alza nuestras estimaciones de precios para la vivienda residencial», detalla el documento.
Además de esos factores, Bankinter subraya que la subida de los precios de la vivienda en España también viene determinada por la escasez de oferta o la subida del precio de los alquileres; y recalca que las mayores subidas se darán en las «grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas», zonas donde hay concentración de población y una elevada demanda extranjera.
La vivienda se encarecerá más en Portugal
A pesar de la revisión al alza de las previsiones de precios residenciales en España, los analistas del banco creen que la vivienda se encarecerá más en Portugal en el periodo analizado.
En concreto, para este año estiman un alza de precios del 15% (frente al 12% de España) y de otro 10% en 2026 (tres puntos más que en el mercado doméstico). En 2027, prevé un incremento del 8%, frente al 4% de nuestro país.
En el caso luso, la revisión al alza se ha materializado en los tres ejercicios, como consecuencia de «una oferta estructuralmente limitada, por la fuerte demanda externa y por los incentivos públicos destinados a los jóvenes para la compra de vivienda». Por tanto, añade el texto, «el mercado inmobiliario continúa siendo uno de los principales focos de presión económica y social en Portugal».
Irlanda seguirá la tendencia inversa
Mientras en la Península Ibérica los precios de la vivienda irán de más a menos en los próximos años, la previsión es que en Irlanda sigan el camino contrario: la subida se irá ralentizando de forma progresiva hasta 2027.
Los analistas de la entidad adelantan un incremento de los precios residenciales en el mercado celta del 7,5% para este año (menos que en España y Portugal) y del 7% en 2026 (lo mismo que en España y tres puntos menos que en el país luso), para ralentizarse al 6,5% en 2027. Así pues, en dos años la subida de precios irlandesa será superior a la española, aunque seguirá por detrás de la lusa.
